近日，武漢、長沙、成都紛紛發布新政，規定剛需家庭可優先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。   超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調控，有兩方面值得注意。一方面調控范圍擴大，三四線城市加入限售，另一方面，保護剛需成調控重點，熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。Q345C無縫管

    明確在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)，和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優先滿足需求。

    武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

    政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性。但這一政策治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量。房地產調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

    2018年房地產調控政策將依然高壓執行，不過，不同城市間調控將出現分化：熱點城市繼續加大力度調控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。Q345C無縫管